每经记者 李蕾    每经编辑 赵云    

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场迎来强势反弹，中证REITs（收盘）指数为781.69、环比上涨2.48%，中证REITs全收益指数951.43、环比上涨2.59%。

Wind数据显示，全市场已经上市的54只公募REITs产品绝大多数实现了环比上涨。除去上周刚刚上市的工银蒙能清洁能源REIT，涨幅领先的华夏特变电工新能源REIT和红土创新深圳人才安居REIT周内涨幅都超过10%。相比之下，环比下跌的产品仅有3只，分别是华夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方达广开产园REIT，跌幅都不超过1%。

行业方面，上周共有3只产品首发申报，2只产品正式上市，另外还在等待上市的产品共有24只。有专业机构对此指出，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。

政策方面，香港REITs市场上周也迎来利好。12月11日，香港特区政府立法会通过了《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》（以下简称《修订条例》），落实豁免房地产投资信托基金（以下简称房托基金，也称REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排，有望提升港股REITs市场竞争力。

上周，公募REITs二级市场迎来难得的强势反弹，且各类别REITs资产实现了全线上涨。

根据开源证券的统计，过去一周中证REITs（收盘）指数收于781.69点，同比上涨7.57%，环比上涨2.48%，年初至今累计上涨3.34%；中证REITs全收益指数951.43，同比上涨15.67%，环比上涨2.59%，年初至今累计上涨10.4%。公募REITs市场情绪回暖，REITs市场成交量和成交金额增幅超过50%以上。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨2.35%、仓储物流类上涨2.11%、生态环保类上涨2.71%、高速公路类上涨1.50%、能源类上涨3.02%、保租房类上涨6.02%、消费类上涨4.66%；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类>高速公路类。

具体产品方面，根据Wind数据，已上市的54只产品绝大多数实现了环比上涨。除去上周刚刚上市的工银蒙能清洁能源REIT，涨幅领先的华夏特变电工新能源REIT和红土创新深圳人才安居REIT周内上涨都超过10%、涨幅惊人，另外还有12只产品涨幅超过5%。

相比之下，环比下跌的产品仅有3只，分别是华夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方达广开产园REIT，跌幅都不超过1%。

对此，中泰证券指出，上周政治局会议及中央经济工作会议落地，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，债券市场收益率下行明显，REITs亦迎来全面上涨，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

二级市场大幅上涨，公募REITs一级市场的动态也值得关注。

首先，上周共有3只产品首发申报，分别是创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。

其次，有2单已申报产品获得了监管的问询或回复了反馈。其中，中信建投沈阳国际软件园REIT获上交所问询，监管主要关注租户中初创企业及孵化器租户情况、租赁合同具体内容、资产完整性及估值逻辑等方面，凸显了进一步压实REITs估值的态势。另外，汇添富九州通医药仓储物流REIT也于12月9日回复了上交所的反馈，估值较申报稿下调6.15%。主要调整评估假设、合同期外办公部分出租率及长期增长率等关键估值参数，估值由11.70亿元下调至10.98亿元，较申请稿下调0.72亿元。

另外，还有工银蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江REIT等产品上周成功上市，同时国泰君安东久新经济REIT拟进行扩募并购南通、重庆智造园项目，也引发市场关注。

据太平洋证券统计，目前全市场还有24只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。

政策方面，近期香港REITs交易印花税将正式豁免的消息也在市场引发热议。

公开资料显示，香港特区政府立法会12月11日通过了《修订条例》，落实豁免房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排。《修订条例》将于12月20日刊宪，房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税豁免将于12月21日起正式生效，香港REITs市场投资机遇有望提升。

事实上，今年4月19日，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，其中就提到将REITs纳入沪深港通。拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

这也意味着，一旦此项政策落实，将有更多内地投资者可直接投资在香港上市的REITs，也将成为港股REITs市场进一步增长、发展和成熟的催化剂。