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摩根大通中国首席经济学家朱海斌谈如何推动房地产市场止跌回稳

  12月24日金融一线消息,中国财富管理50人论坛2024年会(十一届)日前在北京正式召开。摩根大通中国首席经济学家朱海斌出席并参加圆桌论坛“踏浪前行:2025年宏观经济与投资展望”。

  朱海斌表示,近年来,房地产市场的深度调整已成为中国宏观经济面临的最大痛点,并引发了中小银行资产质量等问题。因此,如何尽快实现房地产市场的止跌回稳,成为当前亟待解决的重要任务。

  针对当前房地产市场面临的关键问题——这一轮止跌企稳的持续性,朱海斌提出了三个值得关注的指标:房地产销售数据、房价数据和房地产库存数据。这三个指标互为因果,相互关联。在9月份之前,市场处于低迷状态,交易量下跌、库存上升、房价下跌压力扩大,形成了相互加强的负反馈循环。

  为了打破这一循环,朱海斌认为,在成交量、销售、房价和库存这几个方面中,只要有一个指标出现反向或回稳,就能打破负向循环,促使房地产市场回稳。过去两三年,房地产政策更多聚焦在需求端,但需求端的调整并未带来持续性的企稳回升。因此,在房价和库存方面也要着手推动房地产市场的企稳。

  朱海斌建议,中央财政可以提供收益率补贴或贴息的方式,以提高投资回报率。他认为,这是一项低成本但高效的政策,对于财政来说,是花小钱办大事的举措。

 0  已被阅读了718次  楼主 2024-12-24 12:29:20

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