来源：上海信托圈

导读：中信信托·泛海建设财产权信托项目成立。信托通过“股权转让+债务重组”、“信托隔离+代建盘活”的方式，实现项目风险隔离，促使项目快速重整盘活。

为响应银保监会对于信托公司发挥信托制度优势、支持实体经济发展的要求，在上海董家渡旧改项目拆迁款无法按时发放的背景下，中信信托联合华融公司、中信银行及中信咨询设立“中信信托·泛海建设财产权信托项目”（以下简称本信托项目）。

信托项目通过“股权转让+债务重组”、“信托隔离+代建盘活”的方式，实现项目风险隔离，促使项目快速重整盘活，协助政府解决社会民生问题。

本信托项目的成功落地为上海市黄浦区核心地段城市界面的完善贡献了中信智慧，为“保交楼、保民生、保稳定”贡献了中信方案，为房地产市场的平稳、健康发展贡献了中信力量。

董家渡项目位于上海外滩金融聚集带核心腹地，距离上海黄浦江外滩直线距离约850米，靠近外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，兼具一线城市核心地段和景观稀缺资源。该项目总建筑面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元。

12月1日，中国华融、浦发银行6家银行、中信信托与融创中国(01918.HK)就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。

根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行(上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行)组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

董家渡项目此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，作为上海稀缺高端住宅之一，一期销售额超150亿元。

本信托项目的落地主要有三方面的亮点。

第一，本信托项目贯彻落实《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》精神，推动解决旧改项目前期拖欠居民和企业拆迁款的问题，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”的工作部署，为维护社会稳定，保障民生贡献了力量。

第二，本信托项目为公司首次尝试设立以股权隔离为目的的服务信托，所采用的交易模式为银保监会在《关于规范信托公司信托业务分类有关事项的通知》（公开征求意见稿）中明确定义的企业市场化重组服务信托，是信托公司回归信托本源的重要业务。

第三，中信联合体充分发挥了集团产融协同优势，高效的推进速度，精准的项目方案得到了政府等各方的高度认可，彰显了中信集团协同化险组合拳优势，树立了金融国家队责任担当的品牌形象。

未来，中信信托将以上海董家渡服务信托项目为基础，进一步加大对此类信托本源业务的拓展力度，为信托行业的转型发展贡献力量。