来源：上海信托圈

　　导读：9月以来，北京金融局管辖的多家信托公司陆续收到监管通知，要求排查所有存续房地产项目的具体要素。风险排查内容，除常规的房地产开发贷项目外，还包括股权融资等其他形式。

　　（上海信托圈）

　　腾讯新闻《一线》从多家信托公司获悉，监管层近期正在摸底信托公司存续房地产项目的债务情况。

　　自9月底以来，北京金融局管辖的多家信托公司陆续收到监管层通知，要求排查所有存续房地产项目的具体要素。

　　根据介绍，此次风险排查所涉内容，除常规的房地产开发贷项目外，还包括股权融资等其他形式。

　　一位接近中诚信托人士表示，该公司9月30日收到相关排查通知，要求10月8日向监管层提交相关信息。

　　需要的信息主要包括：地产商的相关情况及所涉项目规模、房价变动的压力测试、主体信用分析，最终汇总成报告形式。

　　“排查已经持续了一段时间，”一位信托业人士表示，9月下旬，监管就要求各信托公司内部进行风险自查。

　　其中，重点排查是否存在资金被挪用、房地产开发贷款发放进度与项目建设进度明显不符、受托支付对象是否与开发商存在关联关系等问题。

　　另一家银行系信托人士表示，该公司正要求涉及房地产项目信托经理汇报各自项目的目前进展。内容涉及项目交易结构、交易对手情况、项目基本情况等。

　　对信托公司存续房地产项目债务情况的排查，主要原因是以恒大为代表的地产商面对巨额负债难以维系正常运营引起的担忧。

　　中国恒大（03333.HK）2021年中报显示，该公司总资产为2.38万亿元，总负债为1.96万亿元，资产负债率为82.71%。

　　腾讯新闻《一线》从接近消息人士处获悉，恒大目前面临的问题主要是“流动性困难”，被要求“瘦身健体”。

　　一改往日的“买买买”，恒大近期开始便给“卖卖卖”，通过股权出让方式来不断补充流动性。

　　自8月份以来，中国恒大以32.5亿港元出让所持恒腾网络（00136.HK）11%股权，99.93亿元出让所持盛京银行（02066.HK） 19.93%股权 。

　　目前正在停牌的恒大物业（06666.HK），据传将出让51%的股份予地产商合生创展（00754.HK）。

　　针对恒大的债务情况，监管层9月中旬对所辖信托保险等涉及恒大的存续项目进行了专项排查。