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原标题：林德良：商业资产信托上市较公司上市风险低 估值高 来源：观点地产网
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日上午，在2021博鳌房地产论坛的博鳌资本大会的主题演讲中，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良发表了对商业资产信托上市优势的看法。
林德良提出问题道，究竟选择公司上市还是选择信托上市，它的逻辑是什么？究竟选择在香港上市，还是选择在内地上市，它的平台价值有什么不一样？
他继而表示，以前也分析了11个不同的地方。大概来说，如果商业物业要分拆，用公司上市，简单来说资产有100亿元，可能只能估值60亿元，但是用信托上市，100亿元的净资产可以卖到100亿元，因为底层规管不一样。
其指出，对于房托基金的规管，比如说需要持牌经营的，香港证监会要颁发一个企业负责人的牌，它是闭环管理的，它的风险相比公司上市低一点，所以估值可以高一点。现在国内的C-REIT也出来了，大家可以洞察一下，未来上市市值的估值走势是怎么样的，是否按照这种逻辑。
