来源：立信而托

　　原标题：【行业聚焦】龙头信托也疯狂，中信信托艰难追债

　　7月18日，天房集团新增执行裁定书，其1.39亿元银行存款被法院冻结，申请人正是中信信托。企查查数据显示，中信信托涉及的法律诉讼多达1852件，其中作为原告司法案件达1440件，今年新增案件有45件，去年为275件，其主要债务方为开发商。

　　值得注意的是，在中信信托业务占比中地产是一大重头戏。去年年末，中信信托房地产信托规模占据行业榜首，总额达1994.8亿元，远超其他信托公司。如今在金融监管高压、房地产债务风险蔓延下，曾倾心于房地产业务的信托公司率先被连累，沦为违约暴雷之地。

　　深陷天房泥潭

　　天房集团违约风险早在2018年就已显现。当年5月，中信信托发布了一则提示报告，称天房集团应于5月18日偿还的《中信信托-天房2号贷款集合资金信托计划》2亿元本金及利息可能发生违约风险。

　　此后天房集团债券频频暴雷，违约效应持续发酵，多家金融机构纷纷申请财产保全。或许债务问题终究还是未能谈拢，北京市第三中院于2021年2月2日立案恢复执行后依法向被执行人天房集团、天房投资和泰安天房置业发出执行通知。紧接着判令冻结、划拨天房集团、天房投资和泰安天房置业的银行存款1.39亿元及自2019年5月28日至全部投资本金获得偿付之日的投资收益、违约金。

　　从投资重点到暴雷起点随着房地产融资环节监管不断升级，地产信托风险进一步加剧，信托业不断累积的地产风险正在一个接一个炸开。被称为“信托一哥”的中信信托，曾一直扮演着开发商好盟友的角色，如今受累房企债务暴雷，成了最大苦主。

　　5月底，中信信托将皇庭国际（3.450， -0.23， -6.25%）等企业告上法庭，并申请查封皇庭广场的不动产。这起“查封”事件，源于2016年中信信托为皇庭国际等企业提供的一笔贷款。当年，皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订《信托贷款合同》，借款30亿元，皇庭广场为抵押物。但到了今年3月31日还款日，皇庭国际却仍有27.5亿元未还，且贷款无法续期。

　　去年泰禾集团（1.980， 0.04， 2.06%）债务逾期，近20家信托公司踩雷，中信信托就是其中之一。几年前中信信托与山东房企舒斯贝尔公开缠斗，曾在业内引起普遍关注，至今双方间的拉锯战还在持续。

　　监管点名批评

　　去年11月央行发布的《中国金融稳定报告（2020）》罕见地为信托业单独成章，直言“部分信托公司偏离信托本源、合规意识淡薄、风险管控不足；少数信托公司已劣变为高风险机构”，并提示信托业风险暴露加快，存在外溢可能。数据显示，去年投向房地产业务信托资产超千亿元的有中信信托等。

　　研究院

　　2020年，中信信托固有资产不良规模为16.4亿元，同比增幅超1倍；不良资产率为7.06%，同比上升3.16个百分点，但中信信托风险暴露速度正在加快！

　　在“房住不炒”、房地产信托规模总量控制以及房企融资“三道红线”多重监管约束下，不少房企资金流动性出现断裂。尽管部分信托公司采取诉讼追偿、提前终止、延期兑付等处置方案，依然存在很大隐忧。